Загородная недвижимость: юридическая проверка и проведение сделок с землей и домами (Олеся Бухтоярова, Геннадий Савинов)

Кому подойдёт марафон? Специалистам по недвижимости, которые уже занимаются сделками с загородной недвижимостью и хотят повысить квалификацию, узнать новые подходы к проверке и проведению сделок и получить ответы на актуальные проблемные вопросы Риэлторам и юристам по первичке и вторичке, которые находятся в застое из-за нестабильности рынка и хотят найти новый источник дохода в лице сделок с загородкой Судебным юристам и специалистам из смежных областей, которые понимают необходимость комплексного понимания темы земельного права в работе с недвижимостью В программе марафона: ДЕНЬ 1 1. Специальные риски сделок с загородной недвижимостью и их классификация (юридические, экологические, санитарно-эпидемиологические, эксплуатационные) 2. Главные риски: наиболее опасные риски, связанные с запретами на строительство, изъятием объектов, признанием построек самовольными, зонами комплексного устойчивого развития (КУРТ), вредными производствами и объектами, пр.) 3. Существенные, второстепенные и «экзотические» риски 4. Источники информации по выявлению рисков ДЕНЬ 2 1. Самовольные постройки, основания и вероятность признания таковыми 2. Последствия выявления опасных факторов: несоблюдение минимальных отступов, противопожарных и санитарно-бытовых расстояний, удаления от лесфонда; многоквартирные дома на участках ИЖС, строения в ЗОУИТ (в зоне минимальных расстояний магистральных трубопроводов, на приаэродромной территории, в зоне строгих ограничений поясов водоохраны источников питьевого водоснабжения, в охранной зоне воздушных ЛЭП, на особо охраняемых природных территориях и вблизи объектов культурного наследия и др.) 3. Распространённые виды мошенничества с загородной недвижимостью: • Выписка из похозяйственней книги • Подделка постановлений глав администрации, свидетельств на право собственности, скрытие продавцов-совладельцев, противозаконная смена вида разрешенного использования земельного участка • Важные выводы из постановлений, вынесенных 16 марта 2021 года ЕСПЧ (Европейский суд по правам человека) ДЕНЬ 3 1. Межевые споры: выявление, последствия, решение, внесудебная землетехническая экспертиза, выбор кадастрового инженера 2. Работа с Публичной кадастровой картой 3. Вынос границ земельного участка в натуру: когда нужно делать, а когда не нужно, виды отчетов о выносе границ 4. Когда делать и когда не делать межевание 5. Риски незарегистрированных строений ДЕНЬ 4 1. Специальная часть Заключения о рисках приобретения объекта загородной недвижимости: • Цель Заключения (для покупателя, продавца, собственника) • Почему юристы не в состоянии автономно подготовить полное Заключение • Структура Заключения • Виды Заключения по глубине анализа • Заключение как основа для продажи риэлторской услуги, принятия решения о сделке и торга 2. Формы возможного партнерства юристов и экспертов 3. «Высший пилотаж» в анализе объектов загородной недвижимости (что это такое и как его достичь) 4. Ответы на вопросы Раздаточный материал: 1. Актуальный перечень нормативных актов, используемых при подготовке специальной части Заключения о рисках приобретения загородной недвижимости 2. Чек-лист «100 вопросов по анализу рисков объекта загородной недвижимости» 3. Чек-лист «20 вопросов при покупке земельного участка в коттеджном поселке» 4. Пример специальной части Заключения о рисках приобретения загородной недвижимости 5. «Правильный» договор купли-продажи земельного участка 6. Судебная практика и многое другое ТАРИФ «ПРОФИ»