Реализация имущества должников. Арестовка + чат команды (Сергей Фомин)

Программа курса Урок 1. ОСНОВЫ 1. Что такое арестовка -Чем отличается от банкротства и муниципальных торгов; -Какие законы регулируют продажу арестованного имущества; -Как и почему имущество попадает на торги. 2. Как проходят торги -Как формируется цена и почему бывает сильно ниже рыночной; -Чем отличаются первые торги от повторных; -Как выглядит реальный процесс участия. 3. Какие бывают формы торгов - Открытые и закрытые — как подаются заявки; - Что значит “второй шаг” и “спецусловия”; - Как подать заявку, если лот на площадке только через посредника. 4. Что такое контролируемые торги - Что значит “всё уже договорено” — и можно ли это обойти; - Как туда попадают “свои” участники; - Когда это может быть выгодно. 5. Как искать и проверять лоты - Как пользоваться сайтом ГИС Торги; - Где искать информацию о собственнике, арестах и долгах; - На что обращать внимание при первом анализе. 6. Что нужно знать про задаток и тариф - Чем они отличаются и когда их возвращают; - Сколько закладывать в бюджет, кроме цены лота; - Как не попасть в ловушку “дешёвого” объекта. Урок 2. ПРАКТИКА 1. Как проводить процентку объектов недвижимости и автомобилей: - где искать аналоги, если нет объявлений в доме или районе; - как общаться с риэлторами, чтобы получить реальную рыночную, ликвидационную и цену быстрой продажи; -почему важно прозванивать минимум трёх риэлторов и на какие манипуляции они могут идти; - как оценить транспортное средство без доступа внутрь (и кого привлекать, если вы не эксперт). 2. В чём разница между 102-ФЗ и 229-ФЗ: - какие объекты попадают под каждый закон; - почему по 229-ФЗ больше рисков и когда стоит отказаться от участия. 3. Какие объекты лучше не покупать: - квартиры в аварийных домах; - имущество с зарегистрированными лицами (и как выписать, если человек отбывает наказание); - что будет с деньгами, если купленный объект продастся дороже суммы долга. 4. Что такое контролируемые торги и чем они опасны: - как устроена неофициальная часть сделки; - кто в итоге теряет деньги и почему это проблема. 5.Как работать с площадками: - какие документы требуются для подачи заявки; - как правильно сканировать, сжимать и называть файлы; - на что обратить внимание в регламенте, чтобы не допустить ошибок. 6. Как действовать после победы в торгах: - как проверить снятие ограничений; - что делать, если пристав не снял обременение; - пошаговая инструкция: от заявления до иска в суд. 7. Как избежать ошибок при подаче заявки: - требования к формату документов; - нюансы подачи задатка и возврата средств; - почему важно читать регламент и проверять изменения перед подачей заявки. Урок 3. АГЕНТСКАЯ СХЕМА И РАБОТА С ДОКУМЕНТАМИ 1. Что такое агентская схема в арестовке — Когда можно использовать агентский договор, а когда нужна нотариальная доверенность. — Как оформлять отношения с клиентом по агентской схеме. 2. Где искать клиентов на лоты 3. Как составить продающее объявление — Структура и примеры: что писать, на что делать акценты.— Как описывать инфраструктуру, ...